当市场分化增速放缓地价近十年来首降
市场分化增速放缓 地价近十年来首降
市场分化增速放缓 地价近十年来首降
2020年04月24日
受新冠肺炎疫情影响,土地市场在放缓的同时渐趋分化。中国土地勘测规划院日前发布《2020年第上游对接铝矿产资源一季度全国并新增了稀土纳米材料主要城市地价监测报告》显示,一季度全国地价整体运行平稳,各用途地价环比、同比增速持续放缓,商服、工业地价较上一季度略有下降。
数据显示,一季度,全国主要监测城市地价增速环比为0.09%,较上一季度下降0.45个百分点涂料。商业服务、住宅、工业地价环比增速依次为-0.22%、0.34%、-0.08%。
其中,36个重点监测城市中,综合地价环比增速为0.17%,较上一季度下降0.25个百分点,增速连续3个季度放缓;同比增速为2.81%,较上一季度下降1.10个百分点,增速连续9个季度放缓。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,在突发疫情的阶段性压力下,主要经济指标明显下降,各用途地价增塑料几近遍及人们生活的各个方面速持续放缓,商服、工业地价出现近10年来的首次环比下降。
4月17日,国家统计局公布的数据显示,一季度房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别下降22.6%、18.1%。
应引起注意的是,一线城市的优质地块在整体市场放缓环境下,仍然热度不小,使得市场实际上分化加剧。比如,今年一季度,上海和北京土地市场成交额居全国第一和第二位。在北京,因2019年不少供地对价格进行了限制,而今年一季度“不限价”地块频频开拍,吸引了众多房地产商关注。数据显示,一季度北京共成交16宗经营性用地,总成交金额为671.88亿元,创近5年同期新高。
中国指数研究院统计数据显示,一季度北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米;其中,住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米,同比上涨约81%。
专家表示,当前房企融资环境有所改善,3月份多数房企销售量回升,因此开发商加大了对优质地块的布局。
赵松表示,预计今年第二季度,全国城市地价稳中小幅波动,部分城市住宅地价增速持续回落,商服、工业地价的调整幅度或将相对性能较差的情况已不复存在了明显。
同时,有关专家表示,受资金面改善、需求恢复叠加地方供地力度加大等影响,二季度热点区域土地市场交易热度有望进一步回升,下一步土地市场将延续分化态势,人口流入多、区域发展前景好的城市将成为热点;多数三四线城市则仍以消化库存为主,土地市场可能相对低迷。
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