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房地产整体市场冷热不均前8月房地产投资增长193

发布时间:2020-03-03 22:34:52 阅读: 来源:羽毛球厂家

解读

市场已经分化,一二线城市暴涨,三四线城市平稳,房地产整体市场冷热不均衡,业内人士对供应过剩的看法也产生分歧。

国家统计局9月10日公布最新全国房地产数据显示,1至8月,全国房地产开发投资52120亿元,同比增长19.3%,增速比前7个月回落1.2个百分点;1至8月商品房销售额45724亿元,增速比前7个月回落3.4个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,大部分数据相比1至7月涨幅都有所收窄,但出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高。而从全国楼市看,市场已经分化,一二线城市暴涨,三四线城市平稳,房地产整体市场冷热不均衡。

房地产市场出现分化的不仅是各城市之间的差异,业内人士对供应过剩的看法也产生了分歧。

9月10日公布的数据显示,前8月住宅施工面积429626万平方米,增长12.0%。张大伟认为这一组数据让人对楼市前景开始悲观,“虽然其中大部分面积都是已出售的期房,但按照人均30平方米计算,可以给1.5亿人提供住所。也就是全国已经不存在事实上的短缺。”张大伟进一步解释,公开资料显示,2012年中国城镇化率比上年提高1.3个百分点,按照13亿人算,新增需求为1000多万人。可见,“中国人自有住房率在全球很高,大家不是没房,而是在打工的城市里缺少自有住房,但这部分需求远跟不上供应量的步伐。”

张大伟认为,楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的几个特征。长此以往,一二线城市房价易涨难跌,同时还会出现全国性的住宅过剩问题。

与张大伟不同,伟业我爱我家市场研究部经理程浩业更乐观。他认为,目前新开工量涨幅减缓,而销售量继续增长,未来住宅施工面积将面临下滑的趋势,“全国1-8月新开工面积同比仅增长3.3%,而同期住宅销售面积增长24.4%,便是最好的证明。”

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