时最楼市有效需求已透支黄金周新房成交创七年新

楼市有效需求已透支 黄金周新房成交创七年新低

【铝道】今年的黄金周对于开发商来说并不值得庆祝。

根据链家地产市场研究部统计，十一 黄金周 期间(10.1~10.7)，北京新房住宅成交437套，同比去年减少了51.9%，是自2005年以来的较低值。同时，二手房住宅 黄金周 成交量150套，仅比去年增长19套。而多家机构的统计数据显示，黄金周期间，全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。

在二三季度购买力充分释放之后，市场此时再度进入观望期，包括万科在内的龙头房企都有意放缓了销售节奏。

可是，尽管 面包 卖不出去，开发商们在作为 面粉 的土地市场却打得头破血流。但有趣的是，这一次，没有开发商愿意承认抄底拿地，甚至没有人愿意对楼市走势作出公开预判。

一位机构分析人士对腾讯财经感叹到道，调控松紧前路不明，市场从来没有如此纠结过。

土地、房价双双升温

明年3月份房价将暴涨! 地产界大炮任志强的一个预测在业界掀起轩然大波。

今年3月之后，市场出现持续回暖，尤其下半年开始成交量出现高峰。据链家地产市场研究部统计，截至9月24日，三季度北京新房住宅成交量34181套，预计到9月底总成交量将达37000套左右，环比二季度上涨22%，同比去年目前上涨近九成。

随着市场持续回暖，腾讯财经在北京各热销楼盘走访发现，特别是老项目价格较在400度的空气或氮气中保持稳定之前已经明显上涨。其中，华润置地润西山由前一期开盘的21500元/平方米涨至25000元/平方米;京投万科新里程由14500元/平方米涨至16500元/平方米;保利春天里也由上半年首次开盘时的12000元/平米涨至15000元/平米。而月中集中开盘的房山四个项目显示，在经历了上半年的回调之后，目前的价格已经重回1.7万/平米。

亚豪机构的统计显示，从10月预计入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%的项目开盘价格稳中上升。

与任志强的预判相呼应的是，一线龙头房企近期纷纷斥巨资在土地市场跑马圈地。尽管没有地产公司高层愿意公开承认对后市看好，但抄底之说已经蔓延开来。

9月24日，金融街控股以34.2亿的总价竞得北京热点地块西城区月坛南街地块，折合楼面价30429元/平米，成为今年北京的总价和单价双料地王。这一地块价格排在北京商业类地块楼面价历史第四：仅次于崇文菜市场地块、朝阳区霞光里5号、6号、王府井大街西侧商业金融用地。

不只是金融街，万科等标杆房企9月来拿地金额明显上涨，统计数据显示，万科、恒大、华润、龙湖四家房企，合计拿地金额超过110亿。其中，仅万科一家企业投入的购地款就近80亿。

9月26日的北京国土局土地竞拍现场，龙湖北京公司总经理宋海林、富力北京公司总经理张辉、保利北京公司副总王英男、万科北京总经理毛大庆等一众龙头房企北京带头人齐齐现身。

不拿地会饿死。 万科总裁郁亮一句话道出了众家的心态。对于饥渴已久的地产企业来说，这既是低位补仓的好时候，也是试探市场风向的机会。

从较近土地市场变化来看，土地市场升温的趋势已经出适用于以下标准： GB/T12583⑼8现，开发商积极拿地的趋势明显出现，资金情况明显好转。 北京中原地产市场总监张大伟表示。

购买力被透支 9月成交现回落

任志强暴涨论一出，便引来众专家的激辩。兰德咨询总经理宋延庆认为近年房地产投资下滑很快，明年房价可能反弹。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则称任志强 言过其实 。对楼市走向判断的不明朗也导致了部分购房者选择继续观望。

此外，在经历了一年的限购之后，一部分获得资格的购房者也早在二、三季度已经出手。因此，虽然正值金九银十，但9月开始，新房成交量已经出现滑落。

在9月下旬刚结束的北京秋季房展会上，据组委会统计，秋展首日客流量为31600人次，低于今年春展，与以往的火爆场面更是没法比。张大伟认为，一方面是因为北京市场新房供应减少;另一方面，降价的热销项目在之前已经消化殆尽，秋展上折扣力度不大。

不只是北京，国庆期间，上海、深圳的秋季房展会也格外冷清。据报道，深圳房展工作人员甚至多过看房客，上海房展也是叫好不叫座，无太多折扣推出。

腾讯财经从业内获得的数据显示，去年年底时热销的北京龙湖大兴某项目，也因价格一路攀升，三季度的成交套数已经较二季度下滑超过一半。

同样，位于北京东四环慈云寺的凯德置地旗下住宅项目，6月成交过百套之后，7～9月，该项目月均成交量一路下滑，9月成交更是不超过20套。

链家提供的数据显示，9月北京新盘日均成交量317套，为近4个月以来的较低值。预计全月成交量会较月份回落，在1~1.1万套左右，环比8月份下降达30%。

作较大地下降结构制造本钱阶段（1992年~2015年）者:匿名3880次浏览