四招弄清二手房真实房龄

发布时间：2021-01-07 21:57:55 阅读：次来源：羽毛球厂家

袁媛

购买二手房，弄清二手房的房龄是很关键的一步，因为房龄的长短将会直接影响所购房屋的价值，而且申请贷款时，很多银行对二手房房龄都有比较严格的规定，如房龄不能超过20年等。卖家的话不可轻信，那么，我们可以通过哪些方法弄清二手房的真实房龄呢?下教就交给您四招。

第一招：私下打听走群众路线。

您可以私下里多和街坊邻居交谈，特别是小区的老住户，询问他们房屋的真实房龄。这些老住户见证了该小区的发展，对小区的很多情况都很清楚和熟悉。除了房龄，您还可以向他们了解物业等诸多方面的信息，从他们那里获得的信息比较真实可靠。

第二招：观察装修风格。

每个时代都有流行不同的装修风格，所以从房屋的室内装修也能大概推算出房龄。如果房子新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

第三招：查看房产证。

查看产权证上的产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

第四招：到房管部门查询。

这是最可靠的办法，因为所有房产都会按照相关法律规定在对应的产权部门登记。缺点是您必须亲自去一趟当地房管部门，所以相比以上三种方法会比较费时费力一些。